What does a broker do?
- boom999 boom
- 3 ก.ย. 2566
- ยาว 1 นาที
นายหน้าทำหน้าที่อะไรบ้าง ก่อนจะเริ่มอาชีพนี้ ควรทำความเข้าใจก่อนว่า “ผู้สรรหา” คืออะไร? หากเข้าใจง่าย นายหน้า หรือบางคนเรียกนายหน้า (Broker) หรือตัวแทน (Agent) คือ ผู้จัดการ หรือช่องทางการขายอสังหาริมทรัพย์ ให้ผู้ซื้อและผู้ขายลงนามในสัญญา หากธุรกรรมการขายหรือเช่าผ่านไป พวกเขาจะได้รับทิปหรือสิ่งที่เราเรียกว่าทิป 'คณะกรรมการ'
1.เข้าร่วมอบรมเพื่อรับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ
ทุกวันนี้ไม่ว่าคุณจะอยู่วงการไหนก็ตาม ต้องมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกอาชีพหนึ่งที่ต้องมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ หากต้องการรับเครดิตโดยตรงสำหรับการเป็นนายหน้าที่ไม่ใช่พันธมิตรรายใหม่หรือใบอนุญาตสำหรับนายหน้าอิสระที่ไม่เกี่ยวข้องกับบริษัทหรือเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นข้อพิสูจน์ที่ดีว่าคุณเป็นคนที่มีความเชี่ยวชาญและความสามารถนี้ การฝึกอบรมการรับรองทางวิชาชีพยังเปิดโอกาสให้คุณสร้างเครือข่ายและผูกมิตรกับเพื่อนฝูงของคุณ
2.จัดหาทรัพย์ที่ถืออยู่
หากได้รับค่าตอบแทนดังกล่าว คุณจะมีทรัพย์สมบัติเพิ่มมากขึ้น มีโอกาสซื้อขายเพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ตาม จะต้องประเมินว่าทรัพย์สินเหล่านี้เพียงพอที่จะขายได้อย่างมีประสิทธิภาพหรือไม่
3.จัดทำธุรกรรมการขาย ซื้อ หรือเช่ากับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
ตามที่กล่าวข้างต้น การเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวกลางระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย หรือผู้เช่าและผู้ให้เช่า ดังนั้น การทำธุรกรรมทุกประเภทกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องไม่ว่าจะเป็นธนาคาร สำนักงานที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการจัดเตรียมเอกสารหรือธุรกรรมทางการเงินต่างๆ ถือเป็นความรับผิดชอบของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
4.ค้นคว้าช่องทางการตลาดเพื่อเพิ่มโอกาสในการปิดการขาย
สิ่งสำคัญคือต้องมีช่องทางการขายที่หลากหลาย เพราะมันเพิ่มโอกาสให้ผู้คนเข้ามาเยี่ยมชมและเห็นคุณสมบัติที่พวกเขาต้องการขายมากขึ้น โดยเฉพาะในยุคที่ผู้คนเข้าถึงสื่อทุกประเภทได้ง่าย หากมีกลยุทธ์ใหม่ย่อมนำมาซึ่งความได้เปรียบ นอกจากนี้ยังสามารถติดต่อผู้ที่ต้องการเช่าหรือซื้อได้ง่าย
1.ทักษะสารสนเทศการจัดการระบบ
นี่เป็นหนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุดที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องทำ เพราะการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องได้รับการติดต่อจากเจ้าของทรัพย์สิน ทำหน้าที่เป็นตัวแทนขายหรือเช่าซื้อ เมื่อบรรลุข้อตกลง นายหน้าจะได้รับทรัพย์สินเพื่อสร้างฐานข้อมูลหรือที่เรียกว่ารายการ ในภาษาอสังหาริมทรัพย์ การลงประกาศมีไว้เพื่อรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับที่ตั้ง ขนาดห้อง ราคา เงื่อนไขการขายแก่ผู้มีส่วนได้เสีย ฯลฯ อย่างไรก็ตาม คุณควรค้นคว้าข้อมูลหรือสร้างรายการจากสถานที่ที่คุ้นเคย ศึกษาข้อดีข้อเสียของสถานที่ดังกล่าวและขยายรายการพื้นที่อื่นๆ ในคำสั่งซื้อครั้งต่อไปของคุณ
2. ทักษะการรวบรวมข้อมูลต่างๆ
นอกเหนือจากรายการที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ควรตระหนักถึงข้อมูลหรือทรัพย์สินที่พวกเขารับผิดชอบ ไม่ว่าจะเป็นการเปรียบเทียบจุดแข็งของแต่ละโครงการ หรือเปรียบเทียบผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Developers) ต่างๆ เพื่อดูข้อดีข้อเสียจากทำเล รวมถึงการติดตามข่าวสารที่เกี่ยวข้องเพื่อจับทิศทางของตลาดเพื่อจำหน่ายให้กับลูกค้ากลุ่มต่าง ๆ จำเป็นต้องเข้าใจความต้องการของลูกค้าแต่ละกลุ่มให้ครบถ้วนเนื่องจากจะเพิ่มโอกาสในการปิดการขายได้ง่ายขึ้น
3.ทักษะทางการตลาด
การตลาดเป็นสิ่งที่เราไม่อาจหลีกเลี่ยงได้ในทุกวันนี้ หากผู้สรรหามีทักษะทางการตลาดที่สร้างสรรค์หรือมีกลยุทธ์ที่ดีกว่า การปิดการขายก็จะถูกปิดเร็วขึ้นและง่ายขึ้น โดยเฉพาะโบรกเกอร์ที่มีวิธีการทางการตลาดมากกว่า อีกทั้งยังส่งผลดีต่อตัวเอเยนต์เองอีกด้วย เพราะนอกจากจะเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายแล้วยังเพิ่มช่องทางการติดต่อสำหรับผู้ที่สนใจอีกด้วย
4. ทักษะทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ตามที่กล่าวไว้ในตอนต้น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะต้องเข้าใจกฎหมายที่จำเป็นสำหรับสายงานของแผนผังด้วย โดยจะมีการขยายความเพิ่มเติมในหัวข้อกฎหมายต่างๆ ที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องรู้ต่อไป
5.กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการวิจัย
เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นประเด็นละเอียดอ่อน การรู้กฎหมายเป็นเครื่องมือหนึ่งที่สามารถช่วยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้ การทำงานที่ง่ายขึ้น ดังที่เห็นจากข้างต้น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภท คือ
1.นายหน้าอสังหาฯ ฟรีแลนซ์ หรือนายหน้าอสังหาฯอิสระ
2.นายหน้าอสังหาฯ สังกัดบริษัท
ความคิดเห็น